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普通治疗白癜风需要多少钱 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4630319.html 上海年房产市场是风云诡变，抢房，涨价，买到就是赚到的理念度过的！ 行业内关于老破小有很多的判断，支持的人认为这种产品总价低容易上车以及议价空间比较大，未来一些凤变冰的操作让你好像也可以卖出价格。不支持的人也有很多，比如我，已经写了一系列不看好老破小的文章了 今天和大家来不是去探讨到底是不是继续不要买老破小了，但是今年整个上海楼市的现象，其实已经用真实的数据说明了这个问题 和大家分享下这些数据，如果到了年，记得还是坚定不要碰老破小 01 老破小不能买，除了产品本身，在整个楼市里的定位就已经决定了他的被动 在年已经呈现的足够明显了 从目前上海楼市的一二手成交结构来看，虽然套数、面积、总量的成交结构相比较往年一直保持一个稳定趋势，但是从购买力结构来看，一二手的落差开始变得越来越大 我们把数据拿出来看一下就可以看出 这是上海1-11月二手房的总价结构 在二手房的世界里，有超过六成的套数的总价是在万以下的 这个总价段的主力大概是什么样子的，其实大家去搜一下就可以看出大概都是这样的 这个数字什么概念，上海去年卖了23万套二手房，今年可能卖过26万套，60%也就意味着一年上海每年就会有二十多万套老破小在市场上流动 如果你买了老破小，你的对手盘就是这二十多万套，竞争性和可替代性就太强了 这也是为什么如果一定要买老破小，一定要带上学区这个元素，也只有这样才有可能从这个红海赛道中杀出重围 与此同时，这种产品因为是上海总价的最底层，所以量大的同时，也是别人购买力提升第一个想要抛弃的产物 但凡有钱了，就想买更好的 而一手房的总价段是这样的 我把一手房和二手房放在一起就可以看出，新房的主力在-万之间 所以很明显，购买新房的主力人群和购买二手房的主力人群，总价段的落差已经开始明显 这种现象不仅在大盘上，伴随着今年上海核心区供应开始增加，我们发现中环内的一手房的价格和周边年前后的商品房，单价一直保持在2万左右的落差 这种现象的背后说明一个蛮现实的现象，越来越多的客群愿意为产品力买单了 甚至行业内出现了为了好产品降低地段的要求 一个好的社区，好的物业，好的景观，让他们愿意接受更高的单价和更小的面积 而好产品背后的潜台词或许就是：我买一手房可能会是更好的邻居更好的圈层更好的邻里氛围 新房和老破小的购买客群呈现越来越不同的两类人，这种区域在城市更新节奏下被慢慢放大 02 而这种现象是怎么导致的呢 当然，这是一个很复杂的人群洗牌，但是看数据可能能够窥视出一点点的信号 稍微做了点示意，不知道大家能否感受到 我认为上海楼市正是因为新房和二手房巨大的产品落差，房产又作为资产又作为变现标的，正在让这个赛道里出现购买力转移 什么意思 就是越来越多的人选择卖掉自己的老破小，变成首付款去买新房。这种现象在我日常线下和购房者对接的时候发现的太多了，用一套万的老破小，再贴一点点积蓄，换一套近郊万的地铁房 然后每个月也只要几千的月供，一家三口开开心心的做了这个决定 不仅如此，我们窥视到今年很多上海中环附近的小三房成交踊跃，比如中海系产品，不管是中海汇德里，还是中海臻如府，甚至还没有面世的中海长宁第，都收到市场的强烈的认可 其背后的逻辑是购买力足够，而足够的逻辑就是周边客户卖掉爸妈两套老破小就可以换一套万的小三房 这就是购买力转移 这种现象这几年越来越明显，未来甚至有可能会放大，本质原因就是所有人都肉眼可见的看着近郊在发展 上海地铁路网变得越来越密，现在都在说着二十几号线了，通勤越来越方便，各个郊区的商业配套也越来越完善，几天前我看到崇明都开了万达了 大家留在市中心的理由越来越少。现在老破小唯一一个倔强的理由就是可能有一些房源带有学区 确实，不少老破小能够卖出价格重要且唯一的理由可能就是学区了 但是今年大家不知道看到没，华师大像开麦当劳一样在各个郊区开分校，很多郊区也在用土地换资源的方式引入一些好学校 这个趋势不是没有道理，倒不是说市中心的教育资源会减弱，而是郊区的教育资源在这两年快速提升 没那么好，但总不至于那么差吧 上海诸如此类的新基建的发展越来越明显，也让很多年轻人放弃了房产绝对地段论，同时伴随着近郊大量一手盘在开发的过程中的声浪和宣传，人口和购买力一起慢慢的转移到外围 03 好，前面两点说的是现状，那么再和大家说说趋势，关于客群属性的购买力 和，都会是楼市非常重要的两个节点 年的上海，全面消灭的刚需 我们都知道，这一年应该是我从业以来第一次也是唯一一次见过行业内量价都急速飙升的一年，这一年楼市创造了天量成交，半年房价提升20%也是稀松平常的事情 正是这一年，推动很大部分纠结买不买房的人进入了楼市，也是这一年开始，持房票待购的人变少了，更多的是持房产待购了 换句话来说，有钱有房票但是不买房的人开始少了 所有人再买房都需要卖掉房子再买房子了 也就是大家都是要换房，卖掉自己不喜欢，去买一些喜欢的 但是正在置换驱动的楼市背景下，年前后的楼市正在经历一次严重的信任危机，一手房市场严重的倒挂导致市场出现批量的维权潮 如果年的上海消灭了刚需，那么年的上海没有改善，大家想换和换不到真正意义上的好房子 这也是年上海楼市成交可以提升的很重要的原因，这一年上海一手房成交的非常明显 因为年的上海楼市终于等到了产品力大年 也因为如此，改善才真正意义当道，大家饥渴到什么程度，我们知道，上海的二手房和一手房一直以来的成交比例是3.5:1，也就是买二手的是买一手的3.5倍 但是大家看万以上的成交套数，一手房居然超过了二手房，而且万以上，一手房的成交量是远远超过怎么来理解这个现象，简单的来说就是越有钱，越买新房子 所以大家可以感受下这股趋势，无产品属性的二手房硬伤会越发的明显，在这样的趋势下他被需要的理由也越来越少 不论是老破小还是老破大都是如此 很多朋友费劲力气呐喊老破小的性价比，背后只是这种产品的供应量实在太大，但是咱们但凡看到这样的趋势，就会明白什么样的产品容易被抛弃 04 还有一件事，也是在年 除了购买力改善之外，我认为还有一个趋势：房票改善 我认为年市场上的购买力会更加充沛 而这个充沛的理由就是池子里的房票数量绝对值开始增多，也就是拥有两张房票的家庭开始增多 我不知道大家发现没有，最近上海一些动作 之前关于四所学校本科可以落户之外，现在也出台了更多关于人才落户的方式 我们不去解读具体的政策，但是上海落户的大门一定会相比较几年前要更宽松，可以预计未来会有更多的新上海人 也就是有更多的两张房票的家庭 大家要注意到，现在拥有两张房票的人已经和过去拥有两张房票的人不一样了，以前两张是土著，现在两张的是新上海人 新上海人年轻时候就是从老破小里出来的，也是第一批抛弃老破小的这么一群人了。 而他们对于房票的规划其实非常简单，一张自住无限循环的换到一套合适的，一张就是流动性 毫无疑问，他们的首选也不会是老破小 所以我们来复盘老破小这种资产，我们会发现，它天然在水池里的结构就处于底层，也是社会进阶之后会被客群放弃的产品 而行业进入到年我们也发现，不论是一手房的热度还是高总价的二手房的萎缩，都在传递出市场对产品力的偏好比重变得越来越高 而未来新崛起的购买力，也不会去消化这一波库存，更多的依然会以拥抱新房为主力 这也是为什么一直以来说的不要碰老破小，这种产品在趋势面前不堪一击 05 最后和大家分享一个小细节 在一个深夜，我在D音里刷着看美女跳舞，看到一个新闻事件 关于老旧小区要不要加装电梯 这是一则挺好的新闻，也是社会共同的话题，但是我们可以感受下老破小社区内的业主 都是清一色的年迈老人 老破小背后的客群，就是这么一群老人 正是因为伴随着他们的年纪增长，老破小家装电梯的诉求变得越来越强烈，也是迫在眉睫 这是一个客观现象，但也说明了这一类房产的最大硬伤：老破小想要吸纳年轻人入住，可能已经越来越难了 正是因为如此，我才会一遍又一遍对我身边的朋友说着：不要碰老破小，不要碰老破小 年如此，以后大概率也会是如此！ 顺便给大家普及年上海最新限购知识 以家庭为单位，以购房合同网签时间为界！ 35%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 50%或70%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 继承或赠予直系亲属，只收3%的契税；再出售时不满五唯一需交20%个税。 简言之：上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%伺候，以家庭为单位。 1 上海限购政策单身情况分析 沪籍单身人士 一、单独名下有房，限购。 二、单独名下无房，本人和父母在之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 三、单独名下无房，本人和父母在之前共有超过3套（含3套），限购。 结婚情况分析 沪籍已婚人士 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。 b、夫妻一方在之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。 e、夫妻一方在之前和父母共有超过4套（含4套），限购。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 注： 满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 2 外地人购房攻略外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 特殊客群 一、本市集体户口 按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞 提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。 三、在读博士、博士、博士后 要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注： 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 3上海购房贷款政策1.商业贷款 （1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 （2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2.公积金贷款 （1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。 （2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 （3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 （4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 （5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤万元/套；内外环之间：≤万元/套；外环以外：≤万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤平方米。 4 上海买房流程不动产交易登记缩至5个工作日！ 一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服 5 上海房产税征收标准6 二手房交易税费7 上海各区交易中心单位 联系地址 上海市 南泉北路号2、7楼（周一至周五） 浦东新区 南泉北路号1楼（对公业务：周一至周五） 张杨路受理处：张杨路号（近德平路） 惠南受理处：惠南镇人民西路弄1支弄5-16号 黄浦区 鲁班路号 徐汇区 上中路号 长宁区 剑河路号 普陀区 中山北路号 静安区 老沪太路号（运城路99号） 虹口区 水电路号 杨浦区 长岭路号（近抚顺路） 宝山区 宝杨路号 闵行区 水清路号 浦江分中心：浦晓南路号 （对私业务：周一至周六） 嘉定区 嘉戬公路号 松江区 松江新城文诚路号（近三新路） 金山区 金山区石化卫零路号 奉贤区 望园南路弄1-3号C裙楼底层 青浦区 城中西路号 崇明区 城桥镇翠竹路号 8 上海住宅赠与流程赠予:就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；继承或赠予直系亲属只收3%的契税不交个税，再出售时，不满五唯一需交20%个税。 比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。 数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。 但是，上海目前还是没有要求。但是，这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。 所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。 最关心的几个问题如下 ①产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？ 可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。 ②有贷款的房子能赠予吗？ 不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。 ③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？ 不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2年5月1日，小王7年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为7年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2年5月1日为基准计算税费。 ④赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？ 首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。 只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。 那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。 有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办？例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。 破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。 ⑤最最重要的问题来了，非常BUG的存在 我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？我爸妈上海户口，名下已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税？ 答案是:一毛钱不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。 最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款买更好的房子吧。 知道拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗？ 每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来上海定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限购房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。 但是呢，这种漏洞也是很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控. 赠与费用如何计算 受赠人不需要查限购 朋友找到Ann，准备赠与给自己的亲属一套房产，准备购买一套自己的新房，Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友??。 二手房（住宅）赠与过户需要缴纳的费用如下： 赠与过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税） 赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税） 契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%） 其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单） 二手房（住宅）赠与过户所需材料有： 1.赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、 2.受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份， 3.产权证复印件一套 4.户口本（若是直系亲属，能证明直系亲属证明或直系亲属公证书） 5.经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本，只需窗口直接填写，交易中心会自行公证，无需自己办理。） 二手房（住宅）赠与注意点??： 1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格一旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税。 2.赠与的房子不需要查询限购，当天即可办理完毕全部流程; 3.税费当天需要缴纳，请带好银行卡（有些卡会限额，请自己开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付） 4.产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，请提前复印备用。 9 上海新房购买流程一.取证 1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》 2、在上海，高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。 二.认筹 1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。 2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。 3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。 三.验资 1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。 2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。 3、主要审查资料 （1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明； （2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供） （3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地） 四.摇号开盘 1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。 2、根据摇号顺序选房。 3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。 4、没选房，没签订认购书，全额退筹。 5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。 相关问答 一.认筹可以授权他人吗？ 理论上可以委托，以售楼处为准。 二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？ 不会。按照公示的时间来进行认筹。 三.可以一家三口分别参与认筹吗？ 理论上可以，以售楼处为准！但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致 四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？ 外场看不到，进入内场才能知道。 五.摇号到选房一般间隔多久？ 看情况，有马上选房的，也有次日选房的。 六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？ 理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。 七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？ 不需要摇号，开发商自行安排。 八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？ 《摇号规则》明确规定了不可以。 九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？ 1.没批下来，可以换银行。 2.没批够，补房款给开发商。 一、上海小学排名前十的学校
1、徐汇区：世界外国语小学（民办） 2、浦东新区：上海实验学校 3、静安区：静安区第一中心小学 4、静安区：上海市第一师范附属小学 5、浦东新区：明珠小学 6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办） 7、浦东新区：福山外国语小学 8、黄浦区：上海实验小学 9、徐汇区：盛大花园小学（民办） 10、闵行区：明强小学 独特的教学和教育理念； 独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀； 足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰； 一流的软硬件； 较好的对口初中等。 优异且稳定的升学成绩（或有推优）； 区内突出的教学特色； 足够的师资力量； 发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点 2、黄浦区 上海实验小学、蓬莱二小、卢湾二中心、黄埔上外 上师大附属卢湾实验小学、曹光彪小学、徽宁路三小、黄浦一中心、复兴东路三小、卢湾一中心、私立永昌学校、师专附小 北京东路小学、黄教院附属中山学校、巨鹿路一小、裘锦秋实验学校 在黄浦，公办与民办不分伯仲，甚至略胜一筹！ 公办一、二梯队除了拼进优质民办初中，也可以保持自身优势直升对口。 而民办永昌和新增小学部的康德更是80%内部直升，一方面给民办家长省去了择校的烦恼，另一方面也给公办家长减少了竞争压力。 3、静安区 一师附小、静教院、静安一中心 万航渡路小学、静安三中心、上外静小 静安实验、陈鹤琴小学、威海路三小、市西小学、西康路三小、静安二中心、静安小学 4、老闸北 闸北实验小学 闸北区大宁国际小学、扬波外国语小学、闸北区第三中心小学、闸北区第一中心小学、彭浦实验小学、童园小学（民办）、闸北区第二中心小学、彭浦新村第一小学 静安区第四中心小学、中山北路小学、田家炳小学 5年和静安区与闸北区合并后，成立了新静安区。教育资源汇集了两个区的优势，类型和层次变得更加丰富、多元，给新静安区的家长和学生们提供了更多的选择机会，特别是在学前教育至义务教育阶段，新静安区的竞争压力较小，成绩上也十分突出。 5、浦东新区 上海实验学校、明珠小学（ABC）、福山外国语小学、六师附小· 浦东二中心小学、竹园小学、海桐小学、上实东校、浦明师范附属小学、进才实验小学、昌邑小学、建平实验小学、新世界实验小学、平和双语学校、华二浦东实验学校（预计）、上海科技大学附属学校（预计） 上外临港外国语学校（预计）、东方小学、元培学校、张江高科实验小学、洋泾-菊园实验学校、浦东南路小学、外高桥保税区实验小学、南码头小学、上南二村小学、龚路中心小学、北蔡镇中心小学、上南实验小学、御桥小学、莲溪小学、澧溪小学、观澜小学、园西小学、工商附小、惠南小学 全上海市，浦东新区面积最大，占据上海面积的1/5，不亚于一个独立二三线城市的面积。面积大、人多，理所当然学校数量也多，教育资源总量也颇为丰富。 但能够留在这块土地的多为外地来的精英，对子女的教育自然也是有着更高的追求，因而浦东教育资源的竞争非常激烈，近年来也兴起了“逃离大浦东”一说。 6、杨浦区 二师附小、控江二小、打虎山路第一小学 民办打一外国语小学、复旦大学附属小学、上理工附小、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、水丰路小学、上音实验学校小学部、复旦科技园实验学校小学部 六一小学、上音实验学校、上外附属双语学校、沪东外国语学校、同济小学、平凉路三小、许昌路第五小学、中原路小学、五角场小学、杨教院实验学校小学部、凤城新村小学、政立路二小、回民小学、内江路二小、二联小学、市东实验学校小学部（原市东小学）、怀德路第一小学 “南徐汇，北杨浦”。在教育资源方面，“北杨浦”还是名副其实的，小初高都有优质的学校，在学校硬件软件水平上都很出色，还有针对艺术、科技等方面的特色课程。 在杨浦区选择学校的范围也很广泛，想要让孩子接受“快乐教育”，可以选择公办小学，想让孩子能拼一下杨浦一些顶级初中的，如兰生、存志等，可以为孩子选择民办小学。 7、虹口区 上外附属外国语小学、虹口四中心、虹口三中心、广灵路小学 红旗小学、丽英小学、曲阳三小、崇明路小学、宏星小学、长青小学、中州路小学、虹口实验学校、北郊学校、虹口一中心 虹外一小、凉城三小、四川北路小学、华附实小、虹口六中心 虹口区的整体教育资源虽然表面均衡，老牌学校的实力也不容小觑。但是对口实力不对等让家长在择校上比较为难。也有家长认为虹口的压力并不比杨浦、徐汇小，不过从某种意义上来说，虹口其实也是区内竞争大于区外竞争，进入上外附小、上外附中是很多人的目标。 8、普陀区 华师大附属小学 武宁路小学、江宁学校、新普陀小学、金洲小学、中远实验学校、朝春中心小学、真如文英小学、长征中心小学、中山北路一小、晋元附校、培佳双语学校 浔阳路小学、曹杨中学附属学校、沪太新村第一小学、万里城实验学校、曹二附校、沪太路一小、子长学校、华师附属外国语学校、曹杨新村六小、上外尚阳外国语学校、普教院附校、华师大四附校、曹杨六小 总的来说，普陀区没有像逸夫、明珠那样特别有名气的学校，但是中等偏上的学校还是一大把，普陀基本没什么太差的学校，教育资源算是比较平均。 9、闵行区 明强小学、闵行区实验小学 七宝外国语小学、七宝实验小学、莘庄镇小、田园外语实验小学、江川路小学、平南小学、华坪小学、闵行区中心小学、上师大附属康城实验学校、航华一小、上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行中心小学、平阳小学、华坪小学、鹤北小学、江川路小学、上海师范大学附属第三小学 协和双语小学、福山实验学校、日新实验小学、莘城学校、明星学校、莘松小学、交大附属实验小学、文来实验小学、新梅小学、龙柏第一小学、华漕小学、华师大附属紫竹小学、虹桥小学 跟浦东区一样，闵行是上海第二大的区，学校众多，教育资源总量也颇为丰富，近几年推行的学区化集团化办学进展也很顺利。 有七宝教育集团之后和华师大闵行基础教育集团。未来的闵行人，在家门口即可享受到包括了幼小初高不同阶段的优质教育资源。 10、长宁区 江苏路第五小学、愚园路第一小学 长宁实验小学、天山路第一小学、建青实验学校、新世纪小学、绿苑小学、幸福小学、包玉刚实验学校、适存小学 法华镇路三小、复旦小学、开元小学、玉屏南路小学、西郊学校、新虹桥小学、威宁小学 长宁区的教育主张就两个字：快乐。 小升初全区电脑派位，摇号入学，生源全部打乱，学校之间差距不大。不过，正是因为没有生源上的优势，所以长宁各学校之间的竞争也是比较公平的。 11、嘉定区 普通小学、华师大双语、中科院上海实验学校（预计）、嘉定世界外国语学校（预计） 桃李园实验学校、怀少学校、嘉定实验小学、上外嘉定外国语学校、同济附属实验学校 练川实验学校、迎园小学、娄塘学校、苏民学校、江桥小学、南翔小学、疁城实验学校、安亭小学、同济大学嘉定黄渡小学 和宝山、青浦一样，嘉定这几年开办了不少的优质小学、初中，也引进了不少的优质教育品牌。此外，嘉定还有交大附中嘉定分校的加持，本区也在积极构建“两圈四区”，打造品质教育，所以嘉定教育的前景也是非常看好的。 12、宝山区 宝山一中心、宝山实验小学 宝山世外（预计）、民办华二宝山实验学校（预计）、和衷小学、宝山三中心、红星小学、杨泰实验学校、虎林路小学、上海大学附属中学实验学校、广育小学 杨行中心校、高境二小、上海教育学会宝山实验学校、上大附属经纬学校、上大附中实验学校、虎林路三小、宝山二中心小学、大华小学、嘉华小学、行知小学、江湾中心校、华师大宝山实验学校 宝山以前好的学校基本上只有宝山实小、一中心、红星这几所还在家长的心理目标之内。民办竞争又太大。不过这几年宝山区积极引入世外、华二、上外等优质教育资源，逐渐摆脱了“教育洼地”这样的固有印象。虽然还需要一段时间，宝山区引进的教育资源才能显示出真正的力量，但是宝山区教育资源的未来是值得期待的。 13、青浦区 青浦实验小学、青浦世界外国语学校、宋庆龄学校 复旦五浦汇实验学校（预计）、逸夫小学、赵屯中心小学、青教院附属小学 徐泾小学、庆华小学、毓秀学校 青浦区的教育在这几年也有一个比较大的飞跃。随着平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦等名校相继入驻青浦，以及原来就在青浦的上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等名校聚集，青浦已经成为了上海继徐家汇之后的又一个教育重地！
14、松江区 松江区实验小学、民乐小学、上海师范大学附属外国语小学、上外松江外国语学校 中山小学、岳阳小学、九亭小学 上海外国语西外外语学校、东华大学附属实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校 通常提到松江的教育资源，想到的就是松江大学城，确实松江的高等教育资源很丰富，但是在义务教育阶段，就不太能听到松江的名号了。其实松江的教育并不差。公办小学里，松江实验小学、岳阳小学、九亭小学这些老牌学校名气最好，综合实力也最强。 15、金山区 金山区第一实验小学、海棠小学 金山世外、漕泾小学、朱行小学、亭林小学 枫泾小学、金卫小学、金教院附属小学 金山区的一贯制学校不多 第二实小、石化一小和吕巷小学在区内的名气较高，拥有家长不错的口碑。民办小学里，金盟学校在区内口碑很好，是家长认同的性价比高的民办校。 16、奉贤区 南桥小学 贝港实验小学、育秀实验学校、解放路小学、同济大学附属奉贤存志学校（预计） 古华小学、江海小学、华亭学校 奉贤区的一贯制学校很多，占到了全部公办小学一半以上的比例 那么不妨乐观地认为奉贤孩子拥有更多的直升机会 贝港地区的实验小学和九年一贯制的育秀学校为区内最好小学，华亭学校和南桥小学紧随其后。民办小学中，十二年一贯制的帕丁顿双语学校其实也是不错的。 17、崇明区 崇明实验小学 崇明东门小学、堡镇小学、建设中心校、港沿中心校、崇明双语小学 北门小学、西门小学 崇明区的公办小学里，实验小学和东门小学最受家长欢迎 这两所小学都有分校区。崇明与静安区一师附小合作办学学校——上海市第一师范附属小学崇明江帆小学也不错。崇明区的民办小学只有一所12年一贯制的新纪元双语学校，设有小学部、初中部和国际高中部。作为区内唯一一所民办小学，新纪元因环境优美和校长友善得到很多区内家长的肯定。
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