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1.评测导语 是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校学区房评测。 买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。 这篇文章会给大家详细分析水景书香园小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。水景书香园作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房，是距离学校最近的全电梯小区，对于预算有限又不能接受楼梯房的家庭来说非常适合。我们会给出购买建议，告诉大家为什么水景书香园的三房是这个小区最值得购买的户型。.小区点评小区标签：近学校+规模小.1小区优缺点.1.1优点水景书香园位于新镇路，南边即为文来中学和七宝中学。小区建于年，是宝仪花苑二期，小区规模小，只有6栋楼，出行方便，全部为电梯房。底层商铺有联华超市、面包房、水果店等，日常购物便捷。小区对口明强小学东校和七宝三中，这两所学校距离小区只有米，非常方便。而且小区周边配套非常完善，距离宝龙城1.3公里，万科广场1.5公里，距离闵行体育公园北门只有米，闵行文化公园1.3公里。距九号线星中路站和七宝站1.7公里，10号线航中路站公里。除本地居民外，小区主要居住人群为明强小学东校的学生家庭。比老破小的房子新一些，面积大一些，且为电梯房，又比次新大平层面积小且总价低，对于预算有限又要兼顾自住的家庭来说是个性价比很高的选择。水景书香园的两房都是南北通户型，三房都是两南一北的户型，预算在万到90万的朋友都可以考虑。.1.缺点缺点主要是小区主要为动迁安置房，内部环境不如同年代的次新盘，而且车位紧张。.推荐购房方案买水景书香园，建议以万左右的三房为主，学区兼自住，离学校近，又可以满足一家三代的居住需求，对于预算有限且对居住品质要求不是太高的家庭来说非常适合。16平米3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区：明强小学东校闵行区最好的小学、初中、高中都在周边，可谓名校环绕。水景书香园北门隔两条马路就是明强小学东校和七宝三中。南边挨着闵行区民办TOP的文来中学，和比肩四校的七宝中学。七宝片区最热门的民办幼儿园——启英幼儿园在小区斜对面。4.商业配套：宝龙城，宝龙美术馆，闵行文化公园，闵行体育公园北边1.3公里即为大型商业综合体——宝龙城，位于漕宝路新镇路，由上海宝龙展飞房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约39万平米，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。距离另一个大型商业综合体——七宝万科广场1.5公里。七宝万科广场可以说是上海西南全维度立体生活中心，融入了零售、影院、餐饮、儿童、文化多业态。是自年以来七宝地区的新地标。小区门口即为公交车站，出行方便。4.3医疗配套：医院闵行分院（在建中）七宝地区的医疗配套略显不足，最近的医疗机构是距离米的七宝社区卫生服务中心，距离3.5公里有闵行区妇幼保健院以医院（医院），还算便利。七宝地区去年底开始动工医院闵行分院，未来就医将更加便捷。5.板块概况七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。通过市中心的主干线9、10和1号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁0分钟不到，距陕西南路5分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园，四房总价在万元，大三房总价在1万元左右。区域内的次新学区房，如东方花园，单价7.5万左右，小三房总价在万左右。普通学区房，如茂盛花园，单价在7万左右，小三房总价在万，两房总价在万元左右。挂学区的老公房，如秀枫翠谷，万不到就能买到紧凑三房，资金紧张的可自住。6.对口优质学区分析对口明强小学东校，闵行区第一梯队公办小学对口七宝第三中学，闵行区第二梯队公办初中明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，年入选上海十佳小学。作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。7.小区概况7.1建筑外立面+楼道小区为年建造，大门略显寒酸。和同年代的楼盘相比，外立面略显老旧。小区只有6栋楼，全部为一梯两户的小高层，楼道美观度一般，品质感略差。7.环境、设施小区绿化率40%，环境一般。7.3物业服务小区物业是春晖物业，管理不算很严格，没有卡也可以进出。7.4居民结构水景书香园居民以动迁安置户和学校陪读为主。8.户型分析8.1室厅1卫，88平双卧一南一北，但不是南北通户型，通风略有影响。双阳台均朝南，采光很好，适合三口之家。8.3室厅卫，16平动静分离户型，两卧朝南一卧朝北，南北通透，户型很正气，适合三代同堂，推荐。9.总结水景书香园离学校近，户型方正，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。建议购买万左右房和万左右3房的主力户型。以上内容由「幸福里APP」「上海学区房攻略」联合出品。以下是对口明强东校及对口小区测评戳这里：居住证积分居然排在沪籍前面？闵行公办头牌，明强小学东校测评住豪宅，读名校，选这里就对了！皇都花园测评公园养生，名校环绕，品质住宅！东方花园测评优质三学区，西区性价比之王！茂盛花园测评明强旁边最便宜的学区房！三佳花苑测评地铁、学区、商业全覆盖，单价只有5万多！秀枫翠谷测评上海学区房攻略上线新功能： （00版） 可以查询学校点评、教学特色、入学门槛、划片范围、对口小区情况、小区点评、周边配套、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析测评。 只要一个
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