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这篇文章会给大家详细分析河滨围城的情况。河滨围城是对口江宁学校品质较好的小区之一，是预算比较充足，希望满足品质又想读一梯队名校的家庭首选。 01小区分析 1.1基础信息小区名称：河滨围城区域板块：普陀-长寿路单价：11万左右总价：住宅三房万左右产品：-年房龄，电梯，高层，容积率2.6，车位，户数户物业：康苑物业，物业费1.7元/月/㎡租金：三房左右特点：同片区第二梯队，适合自住1.2小区位置1.3建筑外立面楼道-年房龄，对比同区域小区，外立面保持的还可以，但有些脏，视觉观感上不是特别好。楼栋里听了很多非机动车，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道的门都是上锁的，安全系数也相当的高。1.4环境设施小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，但是地上车位还是比较紧张。环境设施都比较齐全，有简单的锻炼设施，小桥，休息广场等。1.5物业服务物业为上海康苑物业管理有限公司，小区有非机动车底下停车点，但还是很多居民停在楼栋口，影响整体观感。小区内有警务室，安全感满满。还有就是桥下的水池和喷水池已经完全干涸了，整体感观不太好。1.6居民结构小区内部居民由普陀土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。02户型分析和购房推荐 2.1户型分析二室二厅，平这样南北通透的户型，主卧朝南带飘窗，次卧朝北。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，整体通风采光很好。两个卫生间方便三口之家的入住，体验感很不错。二室二厅，平主卧朝南带飘窗，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积要大很多，居住舒适感也不错。次卧朝南带飘窗，餐厅和客厅连通朝南带阳台。有一个衣帽间和一个储物间，入住舒适感很不错。2.2购房推荐买河滨围城的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾上学和自住的需求。03对口学校分析 河滨围城对口江宁学校，普陀区第一梯队公立小学江宁学校位于普陀区长寿路板块，是普陀区排在第一梯队的公办小学。以前老上海人曾这么形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀区作为老工业区，人口多，地方大。而随着旧城区改造，环球港的建立，长风商务区的完工，焕然一新的新普陀也应运而生。现在的普陀，已经成为上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽，是上海名副其实的“西大门”了。普陀的小学，整体来说，公办还是比民办更加均衡。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面。最著名的就是华师大附小、江宁学校、中山北路小学和武宁路小学。今天我们给大家介绍的江宁学校是第一梯队的公立小学，江宁学校素以治校严谨、学风优良、教育教学质量高闻名。对口的初中是本校初中部。如果孩子成绩比较优异可以选择择校进入民办优质初中，江宁学校初中部是普陀区公办二梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。再加上长寿路地区地处内环内，七号线直达市中心静安寺只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江宁学校就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。04周边配套 4.1商业配套距离巴黎春天约米，亚新生活广场约1公里。非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。4.2医医院距离约米。医院是医院，呼吸内科、普外科（肠外与肠内营养专业方向）是上海市医学重点专科。05板块概况 长寿路板块位于普陀区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。长寿路轨道交通发达，穿过浦西市中心的7/13号线经过板块内，位于普陀区东南方位，与长宁和静安两区紧紧相邻，苏州河蜿蜒流经其中，被定位为“中心区域北部边缘的黄金地块”。随着区内商业配套的开发与升级，以及武宁中心规划的进行与完成，区域价值的重估与攀升将是大势所趋。而这个板块也由于地处普陀、闸北、静安三区围和之地，到三个区域的中心地带都不是很远，由此具有了交通便利，兼容并蓄的特征。特别是由于邻近静安寺，更是成为了这一中心CBD的居住副中心，所以高品质楼盘不缺，售卖、租住市场都十分活跃。此外，它有别于其他板块之处，便是有一条苏州河蜿蜒穿过，经过多年的清理改造成效显著，苏州河变得干净了，改造后的苏州河还带动了区域内的楼市蓬勃发展，此板块是普陀区售价最高的板块。长寿路板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。06总结 6.1小区优缺点6.1.1优点：河滨围城靠近轨道交通十三号线江宁路站米，七/十三号线长寿路站1.1公里，三/四号线中潭路站米。整个长寿路片区的房龄普遍在年左右，河滨围城房龄是-年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且河滨围城附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。小区对口江宁学校，江宁学校是普陀区公立一梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离巴黎春天比较近米左右，距离亚新生活广场约1.3公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。从产品力来看，河滨围城的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。6.1.2缺点：一定要说问题的话，地上车位还是比较紧张。小区有非机动车底下停车点，但还是很多居民停在楼栋口，影响整体观感。还有就是桥下的水池和喷水池已经完全干涸了，整体感观不太好。6.2总结河滨围城地处长寿路板块，小区房龄较新、品质不错，物业管理完善；对口优质的九年一贯制公办学校，预算比较充足又可以满足自住的家庭可以考虑。最新上海各区重点小学排名一览！另将新建47所中小学，40所学校或将“民转公”！看看你家附近有重点学区吗？上海最新的小学排名TOP10 1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学1、独特的教学和教育理念 2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀 3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰 4、一流的软硬件 5、较好的对口初中等。 1、优异且稳定的升学成绩（或有推优） 2、区内突出的教学特色 3、足够的师资力量 4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
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