|
如今地产行业都是高周转，基本上拍下土地就要开始设计和规划，因此最近这几年拍出的土地基本上都已开工建设。 作为市中心区域，新房项目一直非常稀缺，然而虹口区更是如此，目前新房项目也仅有瑞虹新城项目，且无新房源，所以虹口区目前基本上是无供应，而对于想置换的家庭来说，新盘的入市显得更为急切。 在去年7月14日，虹口区出让了一幅重量级地块，凉城新村街道-06号地块，当时被新城地产拿下，楼板价元/平。 值得一提的是，现在的房企拿地基本上都是联合开发，比如去年新静安区中兴路地块融信竞得，随后找到万科进行联合开发。 凉城新村街道这幅地块也同样如此，新城地产联合中国金茂合作开发，或许是降低自身的风险性吧。 该地块区位可以说是非常优越，位于上海中环内，而且凉城新村很多年没有新房入市了。最近虹口规土局公布了该地块的设计方案，这意味着，当时的单价地王项目马上就要动工了！ 产品 北侧1、2号楼为27层高层住宅，小区当中5号楼为21层，4、6、7号楼为4-7层住宅，3号楼为保障房，广灵四路上还有一排2层沿街商业。 布局 南低北高这种传统高低配布局，南北栋距约20.9-40.5米，主出入口设在广灵四路上。 商业 除自带一排2层沿街商业外，在地块附近有很多沿街商铺。 不过以大区位来看，地块西侧靠近新静安大宁板块，东侧靠近大柏树、曲阳地区，东南侧靠近虹口足球场，配套能级还是不错的。 交通 距离地铁较远，位于1、3两地铁站中间，至少1.5公里的距离，另外附近有19号线会经过广粤路，年通车后将改善区域交通条件。 环境 周边二手房基本都是年左右的房子，市容一般。 未来 其实该幅公示的地块是个组团，其中14号和15号地块是警备区的保障房项目，限高为60米。08号地块是一个中环内稀缺的低密度住宅地块，容积率1.3，限高24米，未来也是要出让。也就是说，这里未来还有个更加高逼格的地块等着出让！ 房价 地块周边二手房参考价 爱家会 上海购房群2 获得第一手房产资讯 与第一地产分析师面对面 赞赏 |
