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00导语 这篇文章会给大家详细分析静安枫景苑的情况。 静安枫景苑是对口静安一中心小学品质最好的小区之一，是预算充足，希望满足品质又想读名校的家庭首选。 01小区分析 1.1基础信息 小区名称：静安枫景苑 区域板块：静安-江宁路 单价：15万左右 总价：住宅二房万左右 产品：年房龄，电梯，高层，容积率4，车位，户数户 物业：丰诚物业，物业费5.88-6.88元/月/㎡ 租金：三房左右 特点：同片区第一梯队，适合自住 1.2小区位置1.3建筑外立面楼道年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，有沙发给居民休息，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道有两道门，安全系数也相当的高。 1.4环境设施小区绿化覆盖率比较高，有地下车库，但是还是很多居民停在地面上，相对拥挤，车位比较紧张，小区有网球场，水景，烧烤区，健身区，儿童游乐区，会所等。设施齐全，使居民的业余生活丰富起来。 1.5物业服务 物业为上海丰诚物业管理有限公司，物业费比较高，所以基本都做的很好，设施也都非常齐全。路面有些已经碎裂，维修的不是很及时。路面上机动车业停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。 1.6居民结构小区内部大多数是新上海人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。 02户型分析和购房推荐 2.1户型分析 三室二厅，平 这样比较方正的户型，主卧朝南，两个次卧朝北。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。厨房旁有个储物间，并且有二个卫生间也方便五口之家的入住，体验感会好很多。 三室二厅，平 主卧朝南，非常适合五口之家买下，既能选择学校，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学校自住两相宜。 和上面那个三房相比总体面积大一些，总价也要高一些，居住舒适感也不错。 一次卧朝西，一个次卧朝北，厨房旁还有个小阳台，有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2购房推荐买静安枫景苑的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。 03对口学校分析 静安枫景苑对口静安第一中心小学，静安区第一梯队公立小学 静安第一中心小学位于静安区江宁路板块，是静安区排在第一梯队的公办小学。合并后的静安区是名副其实的教育大区，不仅人口数量足够多，教育资源也相当丰富。 静安不仅考生人数能排到上海前四，还拥有排名全市前三的市重点高中数量。除此之外他的小学资源也非常丰富，最著名的就是一师附小，静教院附校，静安第一中心小学，闸北实验小学。 今天我们给大家介绍的静安第一中心小学是个老牌名校，虽然最近几年在走下坡路，但是一中心和一师附小的差距并不大，只是由于一中心对口的初中比较差，所以有小升初的压力。 一中心会比较重视校外的竞赛，提升学生的择校率，一中心的好处是班级小，20多个人，老师素质也不错，和徐汇，杨浦相比，新静安的确存在一些差距，但除了高中教育偏弱之外，小学初中都在逐步赶上，冲整体上看，静安和闸北并区，其实对两个区的家长们来说是好事。 静安第一中心小学对口的是育才初级中学和培明中学。育才初级中学和培明中学是静安区比较一般的初中，建议家长选择择校路线。 04周边配套 4.1商业配套 距离晶品购物中心约米，距离久光百货约米。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。 4.2医疗配套医院距离约米。医院是医院，临床药理室、泌尿外科、董氏儿科、心血管内科、消化道肿瘤外科是静安区医学领先专业特色专科，对于平时看病什么的也是相当方便。 05板块概况 江宁路板块位于静安区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。 拥有了南京西路“梅泰恒”商圈的静安，吃喝玩乐的便捷和惬意，别人只有羡慕的份:世界顶级奢侈品荟萃的恒隆广场、后起之秀的久光百货和一般小白领也能消费得起的金鹰百货……喜爱运动的朋友还可以选择去静安体育中心的星之健去跑跑步练练瑜迦，都是不错的选择。 板块内的泰兴路、武宁路一带，石库门、老洋房、路边绿意盎然的梧桐树，营造出一派老上海风情，行走在这里，心灵也不由得平静起来。 不仅生活购物方便，孩子上学、老人看病这些关乎老百姓日常生活的基础配套，住在静安同样尽享得天独厚的好资源:静安区第一中心小学、上海市第一中学、市西中学，各有各的特色。 板块内医疗设施丰富，二工大分院、医院、医院、上海市眼病防治中心等，为板块居民的求医提供了方便。 江宁路板块内的住宅楼龄居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。 06总结 6.1小区优缺点 6.1.1优点： 静安枫景苑靠近轨道交通七号线昌平路站米，二号线静安寺1公里。整个江宁路片区的房龄普遍在年左右，静安枫景苑房龄是年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且静安枫景苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。 小区对口静安第一中心小学，育才初级中学和培明中学，静安第一中心小学是静安区公立一梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。 且小区离晶品购物中心比较近米左右，离久光百货米。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。 从产品力来看，静安枫景苑的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。 而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。 6.1.2缺点： 一定要说的问题是，静安枫景苑的小区的路面有些已经碎裂，维修的不是很及时。路面上机动车业停放的比较拥挤，对于居民在小区生活有一定影响。 6.2总结 静安枫景苑地处江宁路板块，小区房龄新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。 最新上海各区重点小学排名一览！另将新建47所中小学，40所学校或将“民转公”！看看你家附近有重点学区吗？上海最新的小学排名TOP10 1、徐汇区：世界外国语小学（民办）2、浦东新区：上海实验学校3、静安区：静安区第一中心小学4、静安区：上海市第一师范附属小学5、浦东新区：明珠小学6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）7、浦东新区：福山外国语小学8、黄浦区：上海实验小学9、徐汇区：盛大花园小学（民办）10、闵行区：明强小学1、独特的教学和教育理念 2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀 3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰 4、一流的软硬件 5、较好的对口初中等。 1、优异且稳定的升学成绩（或有推优） 2、区内突出的教学特色 3、足够的师资力量 4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
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