上海市虹口区广灵四路弄48号室（权证号：虹；建筑面积：.32平方米；房屋类型：公寓）；登记日期：年10月。土地宗地号：虹口区凉城路街道街坊9/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：-5-30至-5-29止。

评估价：万元

成交价:不低于万元；保证金：81万元；增价幅度：4万元及其倍数。

二、（延时除外）

三、竞买人须在出价开始前，一次性支付房价款万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的万元将不计息退还。

四、取得竞买资格的竞买人即可以出价。

五、设有起拍价的增价，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、成交余款须于成交之日起十天内缴入法院账户。

九、请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

具体描述

拍品名称

上海市虹口区广灵四路弄48号室

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。

拍品所有人

被执行人：王*，孙**，孙**，白**

拍品现状

租赁情况

无

钥匙

有（在被执行人处）

户口

有

房屋占有情况

有（被执行人占有）

权利限制情况及瑕疵情况

1、被上海市虹口区人民法院正式查封

2、被上海市浦东新区人民法院轮候查封

3、被上海市浦东新区人民法院轮候查封

4、抵押权人：不详

提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市虹口区广灵四路弄48号室（权证号：虹）；建筑面积：.32平方米；房屋类型：公寓；竣工日期：年；总层数：17。

2、土地权属状况：

土地宗地号：虹口区凉城路街道街坊9/1丘；土地权属性质：国有；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为：平方米。

3、四至情况：

该标的物所在小区名为“万峰梦湖苑”，宗地所在位置：东临广粤路，南至广中路，西至俞泾浦，北接广灵四路，位于内中环间。所在宗地形状较为规则，地形地势平坦，土壤环境未受污染，地基稳定、无不良水文地质现象，能满足建筑物对承载力的要求。

4、交通条件：

标的周边交通便利，有79、98、、、、、、、、路等多条公交线路，生活出行较方便，交通便捷度较好。

5、基础设施及公共服务设施：

标的所在区域市政基础设施条件达到七通（电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路）。

标的周围有华联超市、大宁国际小学、上海市虹口高级中学等，商业设施较完善，市政配套设施较齐全。

6、特殊说明：

（1）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人承担。截止至年10月：物业费无欠费，电费欠费50.90元，水费无欠费，煤气费无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准；

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除；

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；

（4）本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具实物、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。

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