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中环、虹口区、纯宅地、起拍价近21亿、出让面积仅2万平……最近被这些字眼刷屏了！7月14日，即将出让的虹口凉城新村街道-06号地块备受瞩目，今天腾讯房产上海站的童鞋实地探访了一下传说中的“稀缺纯宅地”。

从上海市规土局获悉，7月14日上午即将出让的虹口凉城新村街道-06号地块为内环内稀缺纯宅地，出让面积为.5平，容积率是2.75，规划建筑面积为.6平，出让起始总价为万，起拍楼板价为3.8万/平。

除去地块内平以上的公共设施、平以上的保障房和平以上的自持建筑面积，可供出售的商品房建筑面积为.2平方米，大申君测算商品房起拍楼板价为元/平，未来售价10万/平无悬念。

据说已经有25家公司准备参与这次拍卖，有媒体在7月11号发了一篇文章，说这块地楼板价极有可能到突破10万元/平方米，“假如开发商好久没见过市中心的土地，一不小心头脑发热，那么凉城地块的楼板价也许会超过15万元/平方米的天价”！

虹口凉城新村街道-06号地块西侧是民房，即已在规控图上出现的-15号地块，以后会作为居住用地出让。

地块的东北方向是高耸的商品房，东面是08年建的水木年华花园均价元/平，目前二手房在售的面积在-平总价在万-1万之间；北面是万峰梦湖苑04年建成，二手房在售均价元/平，总价在万-0万之间。

地块南面紧邻菜市场，也就是规控图上注明的-14号地块，将来也是用作居住用地出让。虹口凉城新村街道-06号地块为“净地”，利于开发商动工。

单就拆迁而言，这块地的拆迁安置几乎为“零”，也就零星的几家民宅，拆迁补偿价格在所不论，至少目测开发商是“拆得起”的。

中环稀缺宅地的“守门人”告诉我们，最近几天来了好多人，都是拿着照相机、摄像机的，还有开车过来的，这块地的确是块“宝地”。从广灵路到广中路这一大片过不了几年都会拆迁的。（在征得老人的同意后拍了照片）

从中原地产获悉，虹口区年新房成交均价仅为元/平，截止到年6月新房均价已飙升至元/平，10年房价涨幅高达.75%。

规划：位于广粤路和广灵四路交界处是上海大众的销售网点，根据规控图可知，这里未来要留作公共绿地，据小道消息，这里也可能是19号线的停靠站点之一，年通车。轨交利好此乃一也。

商业配套：位于广粤路和广灵四路交界处的是维也纳国际酒店和今唐养生海鲜汇。该地块的南面有小型的华联超市，基本生活用品可以满足。

交通：距离该地块最近的是1号线上海马戏团站，约2公里，步行30分钟，驱车5分钟左右。

紧邻1号线上海马戏团站的是宝华现代城，妥妥的零距地铁房，在售均价为元/平，总价在1千万左右。

学校：离该地块约米的是上海虹口高级中学，系区属重点中学。

紧邻上海虹口高级中学的是虹韵家园，年建成，目前小区挂牌价为元/平，平4房的大户型报价万。

大学：上海大学(延长校区)距离该地块约0米，是上海市属、国家“工程”重点建设的综合性大学。

医院：距离该地块约医院，就医相对比较方便。

医院的是未投入使用的商办楼，以后或许会成为大型商场。

菜场：距离该地块约米左右的广粤副食是附近最大的菜市场。这里就是规控图上显示的-14号地块，即将作为居住用地。

该菜市场已存在多年，里面的陈设比较老旧，环境较差，占地面积较大，应该是以后重点改建和拆迁的对象。

紧邻该地块有条狭长的通往菜市场的过道，里面有各类餐馆，大家可以随意感受一下……

建材市场：距离该地块约米处是家居建材批发市场，里面陈列着各式各样的装修建材以及家居饰品。

小区：该地块附近的广粤路53弄1-43号小区是80年代建的老公房，目前大多是军人家属区，以老年人居多。

小区外面延伸的“露台”上悬挂着衣物，但是，从规控图上可知，该小区属于-09号地块，目前没有动迁的规划。

说不定在不久的将来，这里的上海“土著”都将是从贫民窟里“飞”出来的千万富翁。

从链家门店获悉，目前该区域在售的二手房成交均价由去年6月份的5万/平，上升至6万/平，一年单价上涨1万。（凉城板块的二手房平面图）

链家门店现在出售的二手房总价在万左右，大多是2房。

从链家网获悉，海叶新苑年建成，小区挂牌均价为元/平，仅10套房源在售。其中，93平2房售价在万左右。宝华城立方为次新房售价在6万/平，该板块的新房售价那简直是无法想象。慧芝湖花园小区挂牌均价元/平，平的2房售价高达万，斜对面是上海大学。

目前，虹口凉城板块位于中环内，近几年无地块出让，无新房在售，都是二手房，多以次新房为主。

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来源：腾讯大申房产

作者：何以轩

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