近年来，为进一步改善辖区内“非成套”老旧小区的居住环境和条件，虹口区持续推进旧住房成套改造这一实事工程。

日前，广中路街道广灵一村在成套改造一期工程圆满完成的经验基础上，二三期也先后开启。这意味着，几个月后，有着近70年房龄的广灵一村总共5栋楼将旧貌换新颜，尤其让居民欣喜的是，其中二三期改造中的4栋楼还将全部加装电梯。

“老破小”亟待改造

广灵居民区党总支书记朱莉介绍，此次成套改造中，一期24号楼已完成改建，原先几户人家合用厨房间和卫生间，现在厨卫独用、一门关，居民回搬后反馈良好。

列入二期改造的15、16和17号楼目前已开始施工，三期的25号楼则已完成了居民搬迁，很快也将动工。前不久，25号楼的吴阿姨和邻居们一起搬离了已居住了几十年的老房子。

吴阿姨告诉记者，广灵一村建造于上世纪50年代，是新中国成立后上海建设的首批工人新村之一。她居住的25号楼一层有8户人家，户型最小的面积仅约10平方米，最大的也只有20平方米左右，有的户型在阴面，一年四季晒不到太阳；每2户或每4户合用厨房间和卫生间。吴阿姨说，当年能够住在这里是一件“很荣耀的事”。

随着时间的推移，广灵一村成了典型的老旧小区，昔日的“荣耀”逐渐变成了今天的“苦涩”。走进这里，不足一米、只容得下一人通过的楼道阴暗逼仄，墙壁上日积月累滋生了点点霉斑，以及蛛网缠绕的电线、令人掩鼻的异味。吴阿姨坦言，厨卫合用非常不方便。“特别是上厕所，要先出家门，再出厨房门，然后进卫生间门，整整三道门。而且常常碰到卫生间里有人，其他人只能在外面等。”

因此，自从年搬入后，吴阿姨延续了使用痰盂的习惯。广灵一村居住条件之简陋，配套设施之陈旧，已然“肉眼可见”。有时一户居民家里发生漏水等故障，其他好几家都得跟着遭殃。吴阿姨说：“严重的时候，进厨房烧饭、到卫生间上厕所都要撑着伞。”居民们日常生活中的“不方便”越来越多，期盼改造的心愿越来越强烈。

建章立制齐推进

年，政策的阳光照进了广灵一村，居民们终于盼来了成套改造。为了做好这项实事工程，广中路街道专门成立了成套改造工作小组，邀请了有丰富成套改造经验和群众工作方法的平纪隆，协同街道、居委和虹房集团共同开展改造项目。

然而，真正要推进这项工作，难度可不小。有“三道关”要过，即整幢楼百分百同意、百分百签约、百分百搬迁。征询前期就不太顺利，很多业主将房屋转租或常住国外，找不到人，还有的居民因家中刚装修，或对改建方案不满意，始终不肯签约。在街道、工作小组和居民区党总支的引领下，党员、楼组长和志愿者共同做工作，通过各种渠道寻找失联业主，三番五次约谈、登门拜访，摸清不签约的真实原因，分类施策、逐一攻破。

广中路街道相关负责人介绍，改造方案实行“一户一策”，尽可能满足每一户居民的个性化需求。“做这个事情的初衷是为了改善居民的居住环境，所以，一定要做到让居民满意。”这位负责人说道。

平纪隆负责具体工作推进和初拟改造方案，他和工作小组一起“泡”在广灵一村，和居民们从陌生到成为老熟人，为了摸清居民需求、修改方案，他和居民们开了几十次的沟通会，一次次和居民到现场讨论方案。

回想起来，一位居民有些不好意思地说：“我家里人有不同的需求和主张，但工作小组特别耐心，我家的改造方案，平老师帮我修改了至少五六次，最终让我全家都很满意。非常感谢我们政府！”据了解，通过成套改造，居民们不但可以实现厨卫独用、一门关，每户的居住面积也都将有所增加。平纪隆说：“每户增加10平方米左右。”

三个百分百的实现，得益于区房管局、广中路街道、广灵居民区党总支和虹房集团的齐心付出。当然，这背后也离不开很多居民的“顾全大局”。

25号楼有一位71岁的高阿姨，几年前的机缘巧合，她购入了隔壁邻居的住房，从而先于其他住户实现了厨卫独用。另一户居民黄琴家的情况和高阿姨类似。在大家看来，“改不改，对他们影响不大。”起初，朱莉还担心这两家会拒绝签字。但让她意外的是，高阿姨和黄琴不但爽快签字，还全力支持改造，碰到持观望态度没有签字的居民，他们主动帮忙劝解做沟通。“成套改造是政府为我们老百姓办的好事，不能因为我们一户人家，影响了大家的利益。”高阿姨和黄琴不约而同地说道。

广灵一村的成套改造共惠及逾户居民。如今，居民们正展望着改造后的崭新生活。

截至目前，本区按照“愿改、能改、尽改”的原则，推动成套改造工作，完成车站西路二期、广灵一村一期等项目，大力推进车站西路三期、广灵一村二三期、街坊（西宝兴路弄13-18号）等项目实施。

今年，区房管局对全区非成套住宅再次进行了一轮全覆盖排摸和核查，经排摸，本区仍有非成套房屋约13万平方米。区房管局表示，“十四五”期间，本区将加快启动非成套住宅改造工作。为此，对排摸情况邀请有经验的设计单位对所有房屋开展初步方案设计，按照难易程序进行分类，并按照初步设计方案制定并完善后续改造计划。

记者：张燕丽