虹口新盘数量一向极少，而作为虹口一大标杆项目，瑞虹新城目前也暂无房源可售，预计最快要到年底推出，所以当下整个虹口全区新盘供应基本处于空窗期，周边想改善置业的家庭，对于新盘的需求显得极为热切。

今年虹口已有两个住宅项目公示设计方案，分别为内环内的中皇广场二期及内中环新城金茂项目，推出后将有助于改善区域新房供应不足的局面。

中皇广场二期拟建3幢超高层住宅

十五年前就建成交付的中皇广场，二期设计方案近期已在虹口规土局网站公示，也预示着该项目二期即将动工。

中皇广场位于梧州路、金田路、周家嘴路三条道路围合区域，为中嘉房地产开发，该地块属于商住办综合用地，一期二期总占地约平方米，一期已建成3幢高层建筑，分别为18层、30层、32层；如今二期同样也规划有3幢高层住宅，其中7号楼为27层，8号楼为28层，9号楼为23、31层，另有一幢23层办公楼和一幢2层沿街商业，二期总建筑面积约平方米。

从链家网查询到，中皇广场一期目前有10套二手房在挂牌，单价约7.5万/平方米，1房总价约万，2房总价约-万，3房超万，4房约万。

中皇广场地处内环内，附近有三条地铁，到4、10号线海伦路站、12号线国际客运中心站均约米，直线距离黄浦江约1公里，开车到外滩只有两三公里。项目北边路口处有一处菜市场，西侧有同嘉路幼儿园，金田路一路之隔还是有大片城中村在等待拆迁，周边居住环境还有待改善。

新城金茂项目规划有洋房及高层住宅

另一个新盘是位于广灵四路上的凉城新村街道-06号地块，去年7月14日被新城以37亿元总价竞得，楼板价约元/㎡。2个多月之后，新城发布公告，中国金茂18.13亿入股，将合作开发此项目。

该地块东至广粤路，南至警备区用地，西至居民小区，北至广灵四路，占地面积约.5平方米，容积率2.75。根据出让预合同，本地块主要要求有：

1、m2以下中小套型比例占到70%；

2、15%住宅自持租赁；

3、配建5%保障房、5%商业配建及不低于方的社区行政、医疗卫生设施配套；

4、住宅套数下限套；

5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的%以上；

6、限高90米、限低24米

新城金茂给出的设计方案为南低北高这种传统高低配布局：北侧1、2号楼为27层高层住宅，小区当中5号楼为21层，4、6、7号楼为4-7层住宅，3号楼为保障房，南北栋距约20.9-40.5米。广灵四路上还有一排2层沿街商业，主出入口设在广灵四路上。

从图纸上还注意到，4、6、7号楼总高有4层、6层、7层三种，这样的方案不太常见，猜想可能是层层退台的洋房或复式+平层搭配，值得期待。

该地块距离地铁站较远，到1号线上海马戏城站约1.5公里，3号线赤峰路站或大柏树站都在2公里开外；规划的19号线会经过广粤路，年通车后将改善区域交通条件。

虹口这两个新盘，你更







































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