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1.评测导语 是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校学区房评测。 买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。 这篇文章会给大家详细分析皇都花园小区的情况，包括户型、建筑界面、小区环境、周边配套等。皇都花园作为闵行区第一梯队的明强东校的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。我们会给出购买建议，告诉大家为什么皇都花园的三房是这个小区最值得购买的户型。.小区点评小区标签：名校环绕+带公园+靠地铁（1号线）.1小区优缺点.1.1优点皇都花园距离轨道交通1号线七莘路站米。整个七宝板块的房龄普遍在年以前，皇都花园房龄是年至年，品质明显高于同片区内其他小区。而且皇都花园是全商品住宅，没有动迁安置居民，小区物业管理养护较好。小区对口明强小学东校和七宝三中，有公立双学区的加持，父母买在这里九年制义务教育就省心了。而且小区离七宝的两大商业综合体都比较近，距离维璟广场只有米，距离宝龙城和七宝万科广场3公里左右。从产品力来看，皇都花园外立面略显老旧，但内部环境绿化不错，栋距大，私密性很好，大平层居住舒适，居住人群主要为虹桥商务区和莘庄商务区的金领，可以满足主流居住需求，无论是三口之家还是五口之家，实际入住体验都非常不错。皇都花园的面积和户型的选择还是比较多的，房、3房、4房都有，预算从万到万的朋友都可以考虑。.1.缺点缺点主要是二期的户型不是很主流，是意大利设计师设计的，很少有南北通的户型，这对于很讲究朝向和通风的家庭来讲，是一个比较介意的缺点。.推荐购房方案买皇都花园，建议以1万左右的三房为主，这是对口明强小学东校兼顾自住和学区的三房中品质最好的了。三房应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。这个片区有一些小区是楼梯三房，但建议要买电梯房为主。.39平米.6平米二期的房型就不像上面户型这么方正，总价低应该也是受户型的影响，如果对朝向和通风不是要求很高，倒是可以以比较实惠的价格购得三房。.53平米15.38平米另外，皇都花园一期14平米左右的两房也值得考虑，万左右，户型方正大气，对于三口之家来说，实在是自住兼学区的品质住宅不二之选。13.97平米3.小区分析3.1基础信息表4.小区周边配套4.1教育学区：明强小学东校闵行区最好的小学、初中、高中都在周边，可谓名校环绕。皇都花园旁边就是闵行区民办小学TOP1的七宝外国语小学。一条马路之隔即为民办初中上宝中学（闵行区TOP1,上海市TOP3）距离明强小学东校、七宝三中、文来中学、七宝中学均在公里范围内。上海市一级幼儿园七宝中心幼儿园，距离皇都花园1公里。4.商业配套：维璟广场，卜蜂莲花超市，热带风暴，闵行体育馆，体育公园西边米即为大型商业综合体——维璟广场（原名怡丰城），位于闵行区莘庄商务区内，由新加坡丰树集团旗下的上海翎丰房地产开发有限公司投资建设，总建筑面积约43万平米，包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施等。北边宝铭路对面即为卜蜂莲花超市，附近还有大润发、盒马鲜生等。东边新镇路对面即为热带风暴水上乐园、闵行区体育馆和闵行体育公园。4.3医疗配套：医院闵行分院（在建中）就比较乏力了，最近的医疗机构是距离米的莘庄社区卫生服务中心，距离.3公里医院（医院），还算便利。小区西边公里处去年底开始动工医院闵行分院，未来就医将更加便捷。5.板块概况七宝板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，各项配套都较为优秀，住宅以次新房为主。通过市中心的主干线9、10和1号线经过七宝板块内，前往市中心较便捷，距徐家汇地铁0分钟不到，距陕西南路5分钟不到。驾车出行可上嘉闵高架和外环线，七宝板块的北侧就是虹桥机场和虹桥商务区，工作在大虹桥的居住在七宝是很好的通勤选择。七宝板块商业非常发达，七宝万科广场是外环外罕见的优质大体量商场，餐饮和零售商业达到了市中心的档次，拥有中环外唯一一家Apple官方零售店。宝龙城也是市区级的大型购物中心，板块内另有七宝老街、卜蜂莲花等地可满足中低端餐饮和购物。七宝板块的医疗资源比较薄弱，仅有几个社区卫生中心，看病须前往市中心。板块内有两个大型公共绿地——闵行文化公园和闵行体育公园。闵行区是教育强区，七宝板块的教育资源很突出，明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学都在板块内。明强小学是闵行区数一数二的公办小学，大约有三分之一毕业生可择校进入上宝中学、文来中学等顶级民办初中。七宝板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。次新豪宅的皇都花园，四房总价在万元，大三房总价在万元左右。区域内的次新学区房，如东方花园，单价7.5万左右，小三房总价在万左右。普通学区房，如茂盛花园，单价在7万左右，小三房总价在万，两房总价在万元左右。挂学区的老公房，如秀枫翠谷，万不到就能买到紧凑三房，资金紧张的可自住。6.对口优质学区分析对口明强小学东校，闵行区第一梯队公办小学对口七宝第三中学，闵行区第二梯队公办初中明强小学，闵行区公办头牌，综合实力和闵实验不相上下，并列为闵行公立一哥，年入选上海十佳小学。作为百年老校，明强的校风十分严谨，学风整体偏应试，学校和家长都比较鸡血，不过鸡血的同时也会照顾孩子的自信心，校内考试难度适中，有一半以上的学生都能得到A等以上的成绩。每年有很多上宝和文来的推优名额，再加上其地理位置优越，周边两大公园、三大商业综合体、三条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，明强小学东校都是闵行区公办小学的首选。7.小区概况7.1建筑外立面+楼道一期为年建造，外立面已经比较旧了，品相一般。栋距35-40米，采光非常好。大堂很宽敞，有点像酒店式公寓。一梯两户、两梯两户和两梯三户。二期建于年，意大利设计师设计的，人车分流，环境比一期好，外立面也有点旧。二期为两梯四户、两梯六户和三梯六户。7.环境、设施小区绿化不错，这是一期的联排别墅。小区的景观水池，旁边的水池没有水，维护一般。7.3物业服务小区物业是保利物业，小区大门比较严格，需要刷卡才能进出，但是单元门一直开着，管理不够到位。7.4居民结构皇都花园是大平层，购买者多为资金较雄厚的家庭。8.户型分析8.1室厅卫，10平进门是通透的客厅和餐厅，南北双阳台，再进去是一南一北的两房，中规中矩，双卫私密性好，适合三口之家，或者和长辈同住的小夫妻。8.室厅卫，平双南卧室，不是南北通户型，通风会受影响。只有一个工作阳台，缺少景观阳台。有独立衣帽间，主卫也很宽敞，舒适度很高。8.33室厅卫，平厅南北通透，两房朝南一房朝北，比较少见的三阳台，增加了两个次卧的采光面积，适合一家三代改善住房。8.43室厅3卫，平动静分离户型，两房朝南一房朝北，三个卫生间，私密性很好，主卫面积大，居住体验好。8.54室厅卫，17平4+1户型，动静分离，减少干扰。公共区域过道略长，空间有点浪费。4个卧室，如果再多一个卫生间会更方便。9.总结皇都花园可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，居住品质高，值得购买。建议购买万房1万3房的主力户型。以上内容由「幸福里APP」「上海学区房攻略」联合出品。以下是对口明强东校及对口小区测评戳这里：居住证积分居然排在沪籍前面？闵行公办头牌，明强小学东校测评上海学区房攻略上线新功能： （00版） 可以查询学校点评、教学特色、入学门槛、划片范围、对口小区情况、小区点评、周边配套、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析测评。 只要一个
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