这篇文章会给大家详细分析丁香公寓的情况。 丁香公寓是对口江五小学品质最好的小区之一,是预算充足,希望满足品质又想读名校的家庭首选。 01小区分析 1.1基础信息 小区名称:丁香公寓 区域板块:长宁-镇宁 单价:10.7万左右 总价:住宅二房万左右 产品:-年房龄,电梯,高层,容积率4.3,车位,户数户 物业:轻工物业,物业费1.8元/月/㎡ 租金:三房左右 特点:同片区第二梯队,适合自住 1.2小区位置1.3建筑外立面楼道-年房龄,对比同区域小区,外立面保养的一般,看起来有些老旧,没有脱落的迹象。楼栋大厅干净敞亮,信箱基本是全新的,保养的不错,每栋楼都有保安,安全系数也相当的高。 1.4环境设施小区绿化覆盖率还不错,有地下车库,地上车位比较紧张,有简单的健身设施和大草坪。小区大门的保安很负责,进出都会询问。 1.5物业服务 物业为上海轻工物业管理有限公司,小区物业做的不错,非机动车有固定停放点,但是有居民乱晾晒衣服的现象,影响小区整体观感。 1.6居民结构小区内部居民由长宁土著和新上海人组成,中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班,邻里关系十分融洽。 02户型分析和购房推荐 2.1户型分析 二室二厅,平 这样比较方正的户型,主卧朝南,次卧也朝南且带阳台。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台,整体通风采光比较好。卫生间可以安排成干湿分离,方便三口之家的入住,体验感会好很多。 二室二厅,86平 主卧朝南带阳台,非常适合三口之家买下,既能选择学校,又能自住,实在是学校自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积小很多,居住舒适感也还不错。次卧也朝南带阳台,餐厅和客厅连通朝东,整体通风采光还不错。预算有限的的家长千万不要错过这个选择呀。 2.2购房推荐买丁香公寓的客户,建议购买可以考虑二房,兼顾学校和自住的需求。 03对口学校分析 丁香公寓对口江苏路第五小学,长宁区第一梯队公立小学 江苏路第五小学位于长宁区镇宁路板块,是长宁区排在第一梯队的公办小学。长宁区是上海唯一小升初完全电脑派位的区,所以对于长宁区的公办初中生而言,进入各所学校有一定的偶然性,不过电脑派位不是问题,只要孩子有实力,就能考上理想的高中。 很多家长不甘心被摇号的结果决定了命运,因此每年长宁小升初的时候,都有不少家长会选择投奔外区择校,学业中等的去静安,学业成绩上等的去徐汇。生源流失,也是长宁教育整体质量不强的重要原因。 不过换个角度看,没有生源上的优势,各学校更加公平竞争,能从中脱颖而出的,那才叫实力!这也是为了体现教育公平、教育均衡的手段,与现在的国家倡导的教育政策不谋而合。 总的来说,长宁区着力公立教育发展,私立学校较少,而且都相对一般。牛娃的话可以去拼外区的牛校,不鸡血的家长也可以让孩子在长宁区,好好感受快乐教育。最著名的就是江五和愚一。 今天我们给大家介绍的江苏路第五小学是第一梯队的公立小学,江苏路第五小学是一所历史名校,由美国教会创建于年,前身是中西女中附属小学,以“小中西”名闻海外。 江五小学作为长宁区公办小学的头牌,规模也是最大的,扩容后形成一个学校、三个校区、课程共享、师资流动的新格局,使江五小学的品牌效应在短短几年内不断增强。江五教育集团里的安顺路小学和长宁路小学,在江五的带领下,两所学校近几年也是小有名气。 对口的初中是市三女中初级中学、延安初级中学、长宁中学、华政附中、省吾中学中的一所。和其他区的民办初中不同,长宁民办学校的生源里,外区孩子不多,主要都是长宁本区的娃。 如果孩子成绩中上游,又被电脑派位到菜中,在不换区的情况下,民办路线可能是唯一的救命稻草。 再加上镇宁路地区地处内环内,二号线直达市中心人民广场只需要10分钟左右,周边也有公园和商圈,医院配套,适宜生活,选择江苏路第五小学就学,不管是对家长还是对孩子,实在是一件性价比很高的事情。 04周边配套 4.1商业配套 距离舜元天地约1.1公里,非常适合晚上或周末遛娃,吃饭。 4.2医疗配套 距离医院距离约米,医院是医院,泌尿外科、消化内镜、老年医学科、临床营养科,肿瘤科,骨质疏松科等是其特色科室,对于平时看病什么的也是相当方便。 05板块概况 镇宁板块位于长宁区内环内,各项配套都比较完善,区域内住宅有老公房和次新房。 镇宁板块轨道交通发达,穿过市中心的主干线2号线经过板块内,沉静之路板块内的配套,是实用的,但是同时又是不失格调的。 整个板块以新华路为圆心,周边两公里范围内,就受到了中山公园商圈、淮海路商圈、虹桥开发区商圈的辐射,生活配套完善。而上海影城、银星假日酒店等又为板块增添了时尚的色彩。板块内充满了浓郁的文化气息,一路上都能找到很有情调的咖啡馆、酒吧和一些独居特色的小店。 便利店,普通的生活小店也错落其间,为居民的生活提供了便利。板块内还医院医院医院,医疗专业特色突出,居民就医便利。 镇宁板块内的住宅有楼龄较新的高档小区也有年代久远的老小区,居住密度高,品质较好,大体分为老商品房和次新房两种产品。 06总结 6.1小区优缺点 6.1.1优点: 丁香公寓靠近轨道交通二/十一号线江苏路站1.3公里,十号线上海图书馆站米。整个镇宁路片区的房龄普遍在年左右,丁香公寓房龄是-年,品质略高于同片区内其他的小区,而且丁香公寓附近配套设施齐全,附近有菜市场,周边商店,便利店齐全,生活相当便捷。性价比高。 小区对口江苏路第五小学,江苏路第五小学是长宁区公立一梯队小学,父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为中等户型,适合三口之家型家庭。且小区离舜元天地比较近1.1公里左右。从品质到户型,都可以满足现代需求,实际入住体验还是蛮好的。 从产品力来看,丁香公寓的户型都不错,二室二厅居多,施工标准比较新,户型比较方正,用料和工艺水准较好,住宅品质较高。而且保养的比较好,外立面相对比较干净,内部环境绿化也还不错,居住人群三口之家较多,基本可以满足主流居住需求,实际入住体验还是比较好的。 6.1.2缺点: 一定要说问题的话,地上车位比较紧张,有居民乱晾晒衣服的现象,影响小区整体观感。 6.2总结 丁香公寓地处镇宁板块,小区房龄较老、品质一般,配套设施完善;对口优质的小学,预算相对有限又可以满足基础自住的家庭可以考虑。 最新上海各区重点小学排名一览!另将新建47所中小学,40所学校或将“民转公”!看看你家附近有重点学区吗?上海最新的小学排名TOP10 1、徐汇区:世界外国语小学(民办)2、浦东新区:上海实验学校3、静安区:静安区第一中心小学4、静安区:上海市第一师范附属小学5、浦东新区:明珠小学6、虹口区:上海外国语大学附属外国语小学(民办)7、浦东新区:福山外国语小学8、黄浦区:上海实验小学9、徐汇区:盛大花园小学(民办)10、闵行区:明强小学1、独特的教学和教育理念 2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀 3、足够高的社会美誉度,并受到市级乃至国家级的表彰 4、一流的软硬件 5、较好的对口初中等。 1、优异且稳定的升学成绩(或有推优) 2、区内突出的教学特色 3、足够的师资力量 4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
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