这篇文章会给大家详细分析丁香公寓的情况。

丁香公寓是对口江五小学品质最好的小区之一，是预算充足，希望满足品质又想读名校的家庭首选。

01小区分析

1.1基础信息

小区名称：丁香公寓

区域板块：长宁-镇宁

单价：10.7万左右

总价：住宅二房万左右

产品：-年房龄，电梯，高层，容积率4.3，车位，户数户

物业：轻工物业，物业费1.8元/月/㎡

租金：三房左右

特点：同片区第二梯队，适合自住

-年房龄，对比同区域小区，外立面保养的一般，看起来有些老旧，没有脱落的迹象。楼栋大厅干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的不错，每栋楼都有保安，安全系数也相当的高。

小区绿化覆盖率还不错，有地下车库，地上车位比较紧张，有简单的健身设施和大草坪。小区大门的保安很负责，进出都会询问。

1.5物业服务

物业为上海轻工物业管理有限公司，小区物业做的不错，非机动车有固定停放点，但是有居民乱晾晒衣服的现象，影响小区整体观感。

小区内部居民由长宁土著和新上海人组成，中等户型为三口之家为主。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

02户型分析和购房推荐

2.1户型分析

二室二厅，平

这样比较方正的户型，主卧朝南，次卧也朝南且带阳台。此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光比较好。卫生间可以安排成干湿分离，方便三口之家的入住，体验感会好很多。

二室二厅，86平

主卧朝南带阳台，非常适合三口之家买下，既能选择学校，又能自住，实在是学校自住两相宜。和上面那个二房相比总体面积小很多，居住舒适感也还不错。次卧也朝南带阳台，餐厅和客厅连通朝东，整体通风采光还不错。预算有限的的家长千万不要错过这个选择呀。

买丁香公寓的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾学校和自住的需求。

03对口学校分析

丁香公寓对口江苏路第五小学，长宁区第一梯队公立小学

江苏路第五小学位于长宁区镇宁路板块，是长宁区排在第一梯队的公办小学。长宁区是上海唯一小升初完全电脑派位的区，所以对于长宁区的公办初中生而言，进入各所学校有一定的偶然性，不过电脑派位不是问题，只要孩子有实力，就能考上理想的高中。

很多家长不甘心被摇号的结果决定了命运，因此每年长宁小升初的时候，都有不少家长会选择投奔外区择校，学业中等的去静安，学业成绩上等的去徐汇。生源流失，也是长宁教育整体质量不强的重要原因。

不过换个角度看，没有生源上的优势，各学校更加公平竞争，能从中脱颖而出的，那才叫实力！这也是为了体现教育公平、教育均衡的手段，与现在的国家倡导的教育政策不谋而合。

总的来说，长宁区着力公立教育发展，私立学校较少，而且都相对一般。牛娃的话可以去拼外区的牛校，不鸡血的家长也可以让孩子在长宁区，好好感受快乐教育。最著名的就是江五和愚一。

今天我们给大家介绍的江苏路第五小学是第一梯队的公立小学，江苏路第五小学是一所历史名校，由美国教会创建于年，前身是中西女中附属小学，以“小中西”名闻海外。

江五小学作为长宁区公办小学的头牌，规模也是最大的，扩容后形成一个学校、三个校区、课程共享、师资流动的新格局，使江五小学的品牌效应在短短几年内不断增强。江五教育集团里的安顺路小学和长宁路小学，在江五的带领下，两所学校近几年也是小有名气。

对口的初中是市三女中初级中学、延安初级中学、长宁中学、华政附中、省吾中学中的一所。和其他区的民办初中不同，长宁民办学校的生源里，外区孩子不多，主要都是长宁本区的娃。

如果孩子成绩中上游，又被电脑派位到菜中，在不换区的情况下，民办路线可能是唯一的救命稻草。

再加上镇宁路地区地处内环内，二号线直达市中心人民广场只需要10分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择江苏路第五小学就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

04周边配套

4.1商业配套

距离舜元天地约1.1公里，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。

4.2医疗配套

距离医院距离约米，医院是医院，泌尿外科、消化内镜、老年医学科、临床营养科，肿瘤科，骨质疏松科等是其特色科室，对于平时看病什么的也是相当方便。

05板块概况

镇宁板块位于长宁区内环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。

镇宁板块轨道交通发达，穿过市中心的主干线2号线经过板块内，沉静之路板块内的配套，是实用的，但是同时又是不失格调的。

整个板块以新华路为圆心，周边两公里范围内，就受到了中山公园商圈、淮海路商圈、虹桥开发区商圈的辐射，生活配套完善。而上海影城、银星假日酒店等又为板块增添了时尚的色彩。板块内充满了浓郁的文化气息，一路上都能找到很有情调的咖啡馆、酒吧和一些独居特色的小店。

便利店，普通的生活小店也错落其间，为居民的生活提供了便利。板块内还医院医院医院，医疗专业特色突出，居民就医便利。

镇宁板块内的住宅有楼龄较新的高档小区也有年代久远的老小区，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。

06总结

6.1小区优缺点

6.1.1优点：

丁香公寓靠近轨道交通二/十一号线江苏路站1.3公里，十号线上海图书馆站米。整个镇宁路片区的房龄普遍在年左右，丁香公寓房龄是-年，品质略高于同片区内其他的小区，而且丁香公寓附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口江苏路第五小学，江苏路第五小学是长宁区公立一梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为中等户型，适合三口之家型家庭。且小区离舜元天地比较近1.1公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，丁香公寓的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准较好，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。

6.1.2缺点：

一定要说问题的话，地上车位比较紧张，有居民乱晾晒衣服的现象，影响小区整体观感。

6.2总结

丁香公寓地处镇宁板块，小区房龄较老、品质一般，配套设施完善；对口优质的小学，预算相对有限又可以满足基础自住的家庭可以考虑。

上海最新的小学排名TOP10

1、独特的教学和教育理念

2、独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀

3、足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰

4、一流的软硬件

5、较好的对口初中等。

1、优异且稳定的升学成绩（或有推优）

2、区内突出的教学特色

3、足够的师资力量

4、发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点